Reglur um skuld- og skilmlabreytingar

Hr m nlgast umsknareyubla um skuldbreytingu.

essum kafla er a finna reglur um skuldbreytingar og breytingar skilmlum skuldabrfa og lnssamninga sem kunna a leia til eftirgjafar skulda ea annarra vilnana fyrir skuldara, sbr. 1. mgr. 3. gr. laga nr. 107/2009.

Umsknum um skuld- ea skilmlabreytingar skal beint til lnasrfrings fyrirtkjasvii Byggastofnunar. Umsknum skulu fylgja nausynleg ggn og upplsingar um stu fyrirtkis til ess a afstu s hgt a taka til beininnar. Lnasrfringur skal gera tillgu um afgreislu mlsins til lnanefndar Byggastofnunar sem tekur kvrun um afgreislu.

Me rrum essa kafla um skuld- og skilmlabreytingar skal leitast vi, eftir v sem mgulegt er, a jafnvgi komist viri eigna viskiptavinar og greislugetu, og fjrskuldbindingar fyrirtkja.

Vi afgreislu lnanefndar skal einkum liti til eftirfarandi atria:

Eigna- og skuldastu lntaka. Ekki er tlast til ess a eftirgjf skulda leii til jkvrar eiginfjrmyndunar hj lntaka. Er a skilyri v raun sett fyrir skilmlabreytingum lnssamninga sem kunna a leia til eftirgjafar skulda, a ekki su til ngar eignir ea tryggingar fyrir skuldum lntakenda og er a samrmi vi kvi 16. gr. reglugerar fyrir Byggastofnun nr. 347/2000. Hins vegar ber a lta til ess a run fjrmlamrkuum sasta r getur a verulegu leyti skekkt eignastu lntaka sem arf ekki alltaf a tiloka a me breyttum ea endurnjuum lnssamningum s grundvllur fyrir framhaldandi rekstri hans.

skal einnig taka tillit til greislugetu lntaka og leggja annig mat rekstrargrundvll hans me hlutlgum htti, .e. fyrirsjanlegs sjstreymis hj fyrirtkjum og tekjumguleikum hj einstaklingum, og ess gtt a skuldastaa s me eim htti a lntakar sji sr frt a greia af lnum me fyrirsjanlegu sjstreymi, hvort sem er r rekstri ea af launatekjum. Vi mat sjsstreymi er horft til ess hvort rekstrarafkoma fyrir afskriftir og fjrmagnslii s jkv, enda er a forsenda ess a fyrirtki geti greitt af skuldum snum. Vi mat sjsstreymi skal liti til rekstrartlunar fyrirtkis me hlisjn af sgulegri afkomu ess og horfum ytra umhverfi.

Lnanefnd skal leggja mat hfi lntakenda, stjrnenda og eigenda fyrirtkja til a efna samninga um skuldbreytingar og breytingar skilmlum lnssamninga, en umfljanlegt er a taka tillit til ess vi mat greisluhfi fyrirtkja hvort eigendur og stjrnendur eirra njti trausts og trnaar hj Byggastofnun. hjkvmilega er hrna a einhverju leyti um huglgt mat lnanefndar a ra, en meal eirra atria sem taka m tillit til eru til dmis samstarfsvilji lntaka, upplsingagjf af hans hlfu og hvort lntaki hafi t fr fyrri samskiptum snum vi stofnunina snt verki a hann muni n eim markmium sem skulda- og skilmlabreytingar kvea um. Hr vegur viskiptasagan ungt.

Skilyra m skuld- og skilmlabreytingar, t.d. me v a takmarka launagreislur til stjrnenda og eigenda fyrirtkja og aila tengdra eim, banna argreislur tmabundi, banna samruna og slu eigna, nema me srstku samykki Byggastofnunar. Jafnframt er ljst a ekki er unnt a n fram skuld- ea skilmlabreytingu n ess a nausynleg ggn um efnahag og rekstur lntaka, gagna sem eru eftir atvikum stafest ea knnu af endurskoendum, egar um fyrirtki er a ra, og ggn um efnahag og greislugetu ar sem um einstaklinga er a ra, su lg fram til stofnunarinnar.

Telji lntaki vafa leika lgmti ea rttmti krfu Byggastofnunar hendur honum, og telji hann sig eiga rtt niurfellingu lns heild ea a hluta af eim skum skal hann beina tarlega rkstuddri krfu um slkt til lnanefndar stofnunarinnar sem skal taka afstu til erindisins. Niurstu lnanefndar slkum mlum er heimilt a skjta til stjrnar Byggastofnunar.

Lnanefnd skal gta samrmis vi kvrunartku um skuldbreytingar og breytingar skilmlum er leia til eftirgjafar skulda, eftir v sem unnt er.

Allar kvaranir um skuld- og skilmlabreytingar skulu bkaar fundargerir lnanefndar Vi afgreislu beina um skuld- og skilmlabreytingar skal lnanefnd taka mi af samkeppnislgum og liti Samkeppniseftirlitsins nr. 3/2008, um kvaranir banka og stjrnvalda um framt fyrirtkja samkeppnismrkuum.

Lnanefnd getur kvei a lengja lnum viskiptavinar samrmi vi greislugetu, kvei um a hann skuli einungis greia vexti af lnum snum kveinn tma og kvei breytingar gjalddgum.

Jafnframt getur lnanefnd kvei a mla me a ln viskiptavinar su sett greislujfnunarferli samrmi vi samykkt stjrnar Byggastofnunar fr 20. ma 2009 ar sem samykkt var a taka upp greislujfnun erlendra lna, svokllu teygjuln. Mia verur vi stu lns 2. ma 2008 egar greislumark er fundi. Lnanefnd hefur heimild til a vkja fr eirri reglu og mia greislumark vi greislugetu viskiptavinar.

Greislumark skal a llu jfnu vera tengt vsitlu neysluvers en Lnanefnd veri heimilt a vkja fr eirri reglu undantekningartilfellum og hafa hana vertrygga. Heimild verur sett skilmlabreytingar ann veg a hgt veri a endurskoa greislujfnunin ef snt ykir a lnstmi lengist umfram 50% af upphaflegum lnstma. Mgulegt verur a htta vi greislualgun ef viskiptavinur skar ess, auk ess sem Byggastofnun verur heimilt a fella greislujfnun niur. er viskiptavini heimilt a greia inn hfustl lna og gjalddaga sem eru greislujfnun.

kvaranir um breytingu lna hlutaf heild ea hluta, sem og kvaranir um niurfellingu lna heild ea a hluta skulu fram har samykki stjrnar og umsgn Rkisendurskounar samrmi vi nnur kvi reglna essara og reglugerar nr. 347/2000 fyrir Byggastofnun.

Samykkt fundi stjrnar Byggastofnunar 18. desember 2009,30. gst 2010 og 6. desember 2013og stafestar af Fjrmlaeftirlitinu 16. september 2010.

Skrning pstlista

  • Byggastofnun | rtorg 1 | 550 Saurkrkur
  • Smi 455-5400 | Fax 455-5499
  • postur@byggdastofnun.is
  • Opi fr kl. 8:30-16:00 | kt. 450679-0389