Fara Ý efni  

Reglur um skuld- og skilmßlabreytingar

HÚr mß nßlgast umsˇknarey­ubla­ um skuldbreytingu.

═ ■essum kafla er a­ finna reglur um skuldbreytingar og breytingar ß skilmßlum skuldabrÚfa og lßnssamninga sem kunna a­ lei­a til eftirgjafar skulda e­a annarra Ývilnana fyrir skuldara, sbr. 1. mgr. 3. gr. laga nr. 107/2009.

Umsˇknum um skuld- e­a skilmßlabreytingar skal beint til lßnasÚrfrŠ­ings ß fyrirtŠkjasvi­i Bygg­astofnunar. Umsˇknum skulu fylgja nau­synleg g÷gn og upplřsingar um st÷­u fyrirtŠkis til ■ess a­ afst÷­u sÚ hŠgt a­ taka til bei­ninnar. LßnasÚrfrŠ­ingur skal gera till÷gu um afgrei­slu mßlsins til lßnanefndar Bygg­astofnunar sem tekur ßkv÷r­un um afgrei­slu.

Me­ ˙rrŠ­um ■essa kafla um skuld- og skilmßlabreytingar skal leitast vi­, eftir ■vÝ sem m÷gulegt er, a­ jafnvŠgi komist ß vir­i eigna vi­skiptavinar og grei­slugetu, og fjßrskuldbindingar fyrirtŠkja.

Vi­ afgrei­slu lßnanefndar skal einkum liti­ til eftirfarandi atri­a:

Eigna- og skuldast÷­u lßntaka. Ekki er Štlast til ■ess a­ eftirgj÷f skulda lei­i til jßkvŠ­rar eiginfjßrmyndunar hjß lßntaka. Er ■a­ skilyr­i ■vÝ Ý raun sett fyrir skilmßlabreytingum lßnssamninga sem kunna a­ lei­a til eftirgjafar skulda, a­ ekki sÚu til nŠgar eignir e­a tryggingar fyrir skuldum lßntakenda og er ■a­ Ý samrŠmi vi­ ßkvŠ­i 16. gr. regluger­ar fyrir Bygg­astofnun nr. 347/2000. Hins vegar ber a­ lÝta til ■ess a­ ■rˇun ß fjßrmßlam÷rku­um sÝ­asta ßr getur a­ verulegu leyti skekkt eignast÷­u lßntaka sem ■arf ■ˇ ekki alltaf a­ ˙tiloka a­ me­ breyttum e­a endurnřju­um lßnssamningum sÚ grundv÷llur fyrir ßframhaldandi rekstri hans.

Ůß skal einnig taka tillit til grei­slugetu lßntaka og leggja ■annig mat ß rekstrargrundv÷ll hans me­ hlutlŠgum hŠtti, ■.e. fyrirsjßanlegs sjˇ­streymis hjß fyrirtŠkjum og tekjum÷guleikum hjß einstaklingum, og ■ess gŠtt a­ skuldasta­a sÚ me­ ■eim hŠtti a­ lßntakar sjßi sÚr fŠrt a­ grei­a af lßnum me­ fyrirsjßanlegu sjˇ­streymi, hvort sem er ˙r rekstri e­a af launatekjum. Vi­ mat ß sjˇ­sstreymi er horft til ■ess hvort rekstrarafkoma fyrir afskriftir og fjßrmagnsli­i sÚ jßkvŠ­, enda er ■a­ forsenda ■ess a­ fyrirtŠki­ geti greitt af skuldum sÝnum. Vi­ mat ß sjˇ­sstreymi skal liti­ til rekstrarߊtlunar fyrirtŠkis me­ hli­sjˇn af s÷gulegri afkomu ■ess og horfum Ý ytra umhverfi.

Lßnanefnd skal leggja mat ß hŠfi lßntakenda, stjˇrnenda og eigenda fyrirtŠkja til a­ efna samninga um skuldbreytingar og breytingar ß skilmßlum lßnssamninga, en ˇumflřjanlegt er a­ taka tillit til ■ess vi­ mat ß grei­sluhŠfi fyrirtŠkja hvort eigendur og stjˇrnendur ■eirra njˇti trausts og tr˙na­ar hjß Bygg­astofnun. ËhjßkvŠmilega er hÚrna a­ einhverju leyti um huglŠgt mat lßnanefndar a­ rŠ­a, en me­al ■eirra atri­a sem taka mß tillit til eru til dŠmis samstarfsvilji lßntaka, upplřsingagj÷f af hans hßlfu og hvort lßntaki hafi ˙t frß fyrri samskiptum sÝnum vi­ stofnunina sřnt Ý verki a­ hann muni nß ■eim markmi­um sem skulda- og skilmßlabreytingar kve­a ß um. HÚr vegur vi­skiptasagan ■ungt.

Skilyr­a mß skuld- og skilmßlabreytingar, t.d. me­ ■vÝ a­ takmarka launagrei­slur til stjˇrnenda og eigenda fyrirtŠkja og a­ila tengdra ■eim, banna ar­grei­slur tÝmabundi­, banna samruna og s÷lu eigna, nema me­ sÚrst÷ku sam■ykki Bygg­astofnunar. Jafnframt er ljˇst a­ ekki er unnt a­ nß fram skuld- e­a skilmßlabreytingu ßn ■ess a­ nau­synleg g÷gn um efnahag og rekstur lßntaka, gagna sem eru eftir atvikum sta­fest e­a k÷nnu­ af endursko­endum, ■egar um fyrirtŠki er a­ rŠ­a, og g÷gn um efnahag og grei­slugetu ■ar sem um einstaklinga er a­ rŠ­a, sÚu l÷g­ fram til stofnunarinnar.

Telji lßntaki vafa leika ß l÷gmŠti e­a rÚttmŠti kr÷fu Bygg­astofnunar ß hendur honum, og telji hann sig eiga rÚtt ß ni­urfellingu lßns Ý heild e­a a­ hluta af ■eim s÷kum skal hann beina Ýtarlega r÷kstuddri kr÷fu um slÝkt til lßnanefndar stofnunarinnar sem skal taka afst÷­u til erindisins. Ni­urst÷­u lßnanefndar Ý slÝkum mßlum er heimilt a­ skjˇta til stjˇrnar Bygg­astofnunar.

Lßnanefnd skal gŠta samrŠmis vi­ ßkv÷r­unart÷ku um skuldbreytingar og breytingar ß skilmßlum er lei­a til eftirgjafar skulda, eftir ■vÝ sem unnt er.

Allar ßkvar­anir um skuld- og skilmßlabreytingar skulu bˇka­ar Ý fundarger­ir lßnanefndar Vi­ afgrei­slu bei­na um skuld- og skilmßlabreytingar skal lßnanefnd taka mi­ af samkeppnisl÷gum og ßliti Samkeppniseftirlitsins nr. 3/2008, um ßkvar­anir banka og stjˇrnvalda um framtÝ­ fyrirtŠkja ß samkeppnism÷rku­um.

Lßnanefnd getur ßkve­i­ a­ lengja Ý lßnum vi­skiptavinar Ý samrŠmi vi­ grei­slugetu, kve­i­ ß um a­ hann skuli einungis grei­a vexti af lßnum sÝnum Ý ßkve­inn tÝma og ßkve­i­ breytingar ß gjaldd÷gum.

Jafnframt getur lßnanefnd ßkve­i­ a­ mŠla me­ a­ lßn vi­skiptavinar sÚu sett Ý grei­sluj÷fnunarferli Ý samrŠmi vi­ sam■ykkt stjˇrnar Bygg­astofnunar frß 20. maÝ 2009 ■ar sem sam■ykkt var a­ taka upp grei­sluj÷fnun erlendra lßna, svok÷llu­ teygjulßn. Mi­a­ ver­ur vi­ st÷­u lßns 2. maÝ 2008 ■egar grei­slumark er fundi­. Lßnanefnd hefur ■ˇ heimild til a­ vÝkja frß ■eirri reglu og mi­a grei­slumark vi­ grei­slugetu vi­skiptavinar.

Grei­slumark skal a­ ÷llu j÷fnu vera tengt vÝsit÷lu neysluver­s en Lßnanefnd ver­i ■ˇ heimilt a­ vÝkja frß ■eirri reglu Ý undantekningartilfellum og hafa hana ˇver­trygg­a. Heimild ver­ur sett Ý skilmßlabreytingar ß ■ann veg a­ hŠgt ver­i a­ endursko­a grei­sluj÷fnunin ef sřnt ■ykir a­ lßnstÝmi lengist umfram 50% af upphaflegum lßnstÝma. M÷gulegt ver­ur a­ hŠtta vi­ grei­slua­l÷gun ef vi­skiptavinur ˇskar ■ess, auk ■ess sem Bygg­astofnun ver­ur heimilt a­ fella grei­sluj÷fnun ni­ur. Ůß er vi­skiptavini heimilt a­ grei­a inn ß h÷fu­stˇl lßna og gjalddaga sem eru Ý grei­sluj÷fnun.

┴kvar­anir um breytingu lßna Ý hlutafÚ Ý heild e­a hluta, sem og ßkvar­anir um ni­urfellingu lßna Ý heild e­a a­ hluta skulu ßfram hß­ar sam■ykki stjˇrnar og ums÷gn RÝkisendursko­unar Ý samrŠmi vi­ ÷nnur ßkvŠ­i reglna ■essara og regluger­ar nr. 347/2000 fyrir Bygg­astofnun.

Sam■ykkt ß fundi stjˇrnar Bygg­astofnunar 18. desember 2009,á30. ßg˙st 2010 og 6. desember 2013áog sta­festar af Fjßrmßlaeftirlitinu 16. september 2010.

Skrßning ß pˇstlista

  • Bygg­astofnun á| á┴rtorg 1 á| á550 Sau­ßrkrˇkurá
  • SÝmi 455-5400 á| áFax 455-5499
  • postur@byggdastofnun.is
  • Opi­ frß kl. 8:30-16:00á | kt. 450679-0389